存量房贷确认可延至40年，上海部分银行已可申请，但要满足这个年龄条件

📋总体概括

8月28日央行与金融监管总局发文，将个人住房贷款期限从30年延长至40年。新购房客户已可按40年受理，上海部分银行同步开放存量房贷延期：交行、建行上海市分行确认可办理，规则为延长期限不超过原期限一半、合计不超40年，且需满足「年龄+贷款期限」不超过75年、到期日不超土地使用期限等条件。存量客户可通过手机银行或线下申请，银行将结合还款来源与原因核定具体年限。这是房贷政策首次系统放宽至40年，对月供压力和银行久期管理均有实质影响。