75%的美国家庭已“买不起房”，美国房价为何不崩盘？

📋总体概括

美国房市呈现「有价无市」的冻结格局：2026年7月成屋销售环比降1.7%至年化406万套，中位成交价却同比涨2.0%至43.41万美元，连涨37个月。卖方平均持房11年创历史最长，存量房平均房龄达42年；购房者年龄中位数升至59岁，首次购房者中位数达40岁，占比降至21%的历史最低。约75%美国家庭被认为买不起房，但高利率反而「锁死」了卖家，房源稀缺支撑价格，市场未重演2008年崩盘。