今年以来逾八成存量公募REITs出现下跌

📋总体概括

公募REITs二级市场持续低迷：截至9月4日，今年逾八成存量产品下跌，中证REITs全收益指数自去年高点累计跌超15%，上周更出现第七个破发案例。市场流动性不足，一二级定价逻辑偏差、优质与普通资产未拉开差距制约定价效率，而缺乏转板机制、长期资金考核错配则是底层症结。REITs作为盘活存量资产的工具，其市场建设暴露出制度性短板。