现房新政出台十一天，房企拿地开始算新账

📋总体概括

8月28日前后出台的房地产新政涉及商品住房销售与房地产信贷等制度调整，现房销售成为核心变量。新政落地十一天，一二线城市土地市场上，央企等房企投拓人员发现区位、容积率、限高、收益率等传统投资测算指标已难以解释近期土拍结果。现房销售改变了房企的现金流模型——拿地价值不再只看售价，还要计入建设期资金占用与拉长的投资回报周期，土地市场正在按新逻辑重新给地块定价。